Logement
La recherche de logement peut être difficile, surtout à distance.
Pour commencer vos recherches, vous pouvez parcourir les sites Web suivants :
- Kijiji
- Point2Homes
- Facebook Marketplace
- Groupes Facebook Logement à louer Hawkesbury et Hawkesbury On & Grenville QC Logement, Appartement et Maison à Louer
- Entreprises de ventes de maisons : RE/MAX, Exit, Royal Lepage, Realtor, Purple Bricks, Point2Home, etc.
Selon vos besoins, les mots clés que vous pouvez utiliser sont :
- maison unifamiliale
- duplex, triplex ou quadruplex (bâtiment divisé en deux, trois ou quatre logements, habituellement pour la location)
- appartement à louer
- chambre à louer
- fermette et ferme
- terrain
Si vous recherchez un appartement avec des dimensions particulières, vous pouvez chercher par nombre de pièces.
3 ½ = un appartement avec une chambre à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bain.
4 ½ = un appartement avec deux chambres à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bain.
5 ½ = un appartement avec trois chambres à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bain.
Et ainsi de suite. Si vous retrouvez l’abréviation + Den, cela signifie qu’il y a une pièce supplémentaire, mais considérée trop petite pour être une chambre.
Conseil pratique!
Nous recommandons fortement d’effectuer des recherches dans les deux langues nationales, soit le français et l’anglais, afin d’obtenir un maximum de résultats.
Bon à savoir
Au Canada, il est courant de louer un appartement vide, à meubler par le locataire. Dans certains cas, les électroménagers (réfrigérateur et four) sont inclus. Il arrive que le lave-linge (laveuse) et le sèche-linge (sécheuse) soient inclus, sinon une buanderie est parfois accessible dans l’immeuble; sinon, vous devrez utiliser les services d’une buanderie (libre-service) et des nettoyeurs locaux. Vous pouvez toujours demander au propriétaire s’il est possible d’inclure tous les électroménagers, moyennant des frais additionnels, ou encore communiquer avec le locataire actuel afin de savoir s‘il accepterait de vous les vendre.
La sécurité avant tout
Avant de signer un bail avec un locateur ou un agent d’immeuble, vérifiez l’adresse sur Google Map* et demandez des photos actuelles du logement et des lieux. En aucun cas vous ne devriez partager vos renseignements personnels, sauf pour une demande de vérification de votre dossier de crédit.
*Dans les quartiers récents, il est possible qu’une maison ou un projet nouvellement construits n’apparaissent pas sur Google.
Les coûts
Location
Le bail est votre contrat de location. Il stipule tous règlements à respecter pour vivre à cette adresse (par exemple, non-fumeur, pas d’animaux, etc.). En Ontario, il n’y a pas de date précise pour la signature d’un bail, cependant le moment de l’année le plus propice aux déménagements est le 1er juin. C’est donc dans les mois précédents que vous verrez le plus d’annonces de logement affichées.
Lors de la signature de votre bail, le premier mois de loyer sera exigé pour réserver le logement jusqu’au jour de votre déménagement. De plus, le locateur peut vous demander un dépôt. Ce montant vous sera remboursé lorsque vous quitterez le logement, à moins que vous n’ayez pas payé votre dernier mois de loyer ou que des dommages aient été causés au logement.
Lorsque vous louez un appartement ou une maison, il est plutôt rare que tout soit compris dans le loyer. Selon le logement, divers frais supplémentaires sont possiblement à prévoir pour les commodités suivantes :
- Électricité (hydro)
- Chauffage, s’il n’est pas électrique (gaz naturel, propane, granules de bois ou bûches)
- Internet
- Téléphone fixe ou cellulaire
- Assurances
Achat
Les frais automatiquement engendrés par l’achat d’une maison incluent :
- une mise de fonds : soit 5 % minimum de la valeur de la propriété (si vous désirez acheter un immeuble en copropriété, la mise de fonds obligatoire peut aller jusqu’à 20 %.);
- une prime d’assurance hypothécaire : celle-ci peut être de 0,5 % à 2,90 % de la valeur de la propriété, si la mise de fonds est inférieure à 20 %;
- le droit de mutation : aussi appelé taxe de bienvenue. Ces frais sont de 0,5 % pour la première tranche de 50 000 $, de 1 % pour la tranche de 50 000 à 250 000 $, et de 1,5 % pour la tranche de 250 000 $ et plus;
- les honoraires d’un notaire : afin de valider l’acte de vente;
- les taxes annuelles : parfois précisées directement dans l’annonce de vente, sinon votre agent d’immeuble pourra vous indiquer le montant. Ce montant peut légèrement augmenter d’année en année, au gré de la municipalité;
- l’assurance habitation : qui couvre, entre autres, les dépenses occasionnées par des dommages imprévus ou accidentels à votre habitation ou vos biens.
D’autres frais peuvent aussi s’ajouter, tels que :
- l’inspection avant achat : permet de découvrir s’il y a des vices cachés ou des réparations à prévoir dans un avenir proche. Les frais varient selon le type d’habitation;
- l’évaluation de la propriété : afin de connaître la réelle valeur marchande de la propriété et ainsi savoir si le prix demandé est convenable. Les frais varient selon divers facteurs, comme le type et la taille de la propriété. Il arrive que l’agent d’immeuble présente les résultats d’une évaluation récente;
- le déménagement;
- des rénovations ou des réparations;
- l’achat de meubles ou d’électroménagers;
- le déneigement ou l’entretien de la pelouse : peut être à titre de contrat saisonnier auprès d’un fournisseur de service ou encore l’achat d’outils ou de machines, comme une souffleuse à neige, une pelle, une tondeuse, un tracteur avec moulin, etc.
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